Operación & Mantenimiento BIM
La fase más importante para el cliente comienza cuando la obra finaliza. Convertimos el modelo BIM as-built en un activo vivo: conectado, inteligente y operado desde cualquier dispositivo.
En BIM Construcciones y Diseños BCD SAS no concebimos el modelo BIM como un entregable de diseño o construcción. Lo concebimos como el activo de información más valioso que un proyecto puede generar — y nuestra responsabilidad es que ese valor no se pierda entre fases.
Durante diseño y construcción gestionamos la información de forma estructurada: cada elemento modelado lleva sus atributos técnicos, sus especificaciones, su historial de cambios y su posición exacta en el espacio. Cuando el proyecto se entrega, el cliente no recibe solo planos — recibe un modelo vivo, verificado y listo para conectarse a los sistemas de operación del edificio.
La mayoría de los proyectos entregan un modelo BIM que nadie vuelve a abrir. La información construida se pierde y el edificio se opera con planos en papel.
Sin información centralizada de activos, el mantenimiento responde a fallas ya ocurridas. Los costos se disparan y la vida útil de los equipos se reduce.
HVAC, eléctrico, sanitario, seguridad: cada sistema tiene su propio software, su propio proveedor y su propia lógica. Nadie tiene la visión integrada del edificio.
Los sistemas de automatización de edificios convencionales son costosos, propietarios y requieren integradores especializados para cada modificación.
del costo total de un edificio ocurre durante la fase de operación y mantenimiento — no durante su construcción. Sin embargo, menos del 15% de los proyectos llegan a esa fase con información estructurada y un modelo BIM activo.
Fuente: World Economic Forum · McKinsey Global InstituteActualizamos el modelo BIM de construcción al estado real entregado, integrando la información de todos los sistemas instalados — arquitectura, estructura, MEP — con sus atributos técnicos completos.
Desplegamos nuestro hardware y software BMS de bajo costo en campo. Conectamos sensores IoT a cada equipo crítico mediante protocolos abiertos: BACnet, Modbus y MQTT, sin dependencia de un proveedor único.
Las señales de los sensores se vinculan directamente al modelo BIM 3D. El operador navega el edificio virtualmente y ve el estado de cada equipo, su historial de fallas, consumos y próximos mantenimientos.
Los algoritmos de IA analizan patrones de comportamiento de cada equipo y generan alertas de mantenimiento preventivo antes de que ocurra una falla, reduciendo tiempos de parada y costos de reparación.
Hardware y software propios, protocolos abiertos y arquitectura diseñada para escalar sin costos de licenciamiento crecientes.
Hardware de adquisición de señales desarrollado para entornos de construcción. Bajo costo unitario, instalación sin obras civiles adicionales y firmware actualizable de forma remota.
Integración con cualquier equipo del mercado mediante estándares universales. Sin dependencia de proveedores propietarios ni costos de integración recurrentes.
El modelo BIM 3D as-built se convierte en el panel de control del edificio. Cada elemento del modelo muestra en tiempo real el estado del activo físico que representa.
Panel web y móvil con KPIs de eficiencia energética, alertas predictivas y reportes automáticos para operadores, administradores y gerencia.
Toda la información técnica de equipos — fichas, manuales, garantías, historial de mantenimiento y repuestos — centralizada y vinculada al modelo BIM.
Informes mensuales de desempeño energético, estado de activos y cumplimiento del plan de mantenimiento, generados automáticamente y enviados a la gerencia.
El mantenimiento predictivo anticipa fallas antes de que ocurran, reduciendo paradas no programadas y costos de emergencia hasta un 40%.
El monitoreo continuo de consumos eléctricos, térmicos e hidráulicos permite identificar ineficiencias y reducir la factura energética del edificio.
Con mantenimiento basado en condición real en lugar de calendarios fijos, los equipos operan más eficientemente y duran más.
Toda intervención queda registrada en el modelo BIM. Al vender o arrendar el edificio, el comprador recibe un gemelo digital completo como parte del activo.
Sin licencias anuales de BMS propietario. Sin integradores exclusivos. El cliente controla su plataforma con protocolos abiertos y hardware reemplazable.